Le secteur immobilier français se prépare à une année 2025 marquée par des mesures gouvernementales contradictoires. Tandis que des dispositifs d’aide ciblés cherchent à favoriser l’accession à la propriété, d’autres décisions risquent d’alourdir le coût des transactions. Décryptage des nouvelles dynamiques qui façonneront le marché immobilier 2025.

Le prêt à taux zéro élargi : une bouffée d’air pour les primo-accédants

Pour contrer les difficultés liées à la flambée des taux d’intérêt et à la pénurie de logements neufs, le gouvernement annonce une extension du prêt à taux zéro (PTZ). Ainsi, dès février 2025, ce dispositif devrait de nouveau être accessible pour l’acquisition de maisons neuves, en plus des appartements situés dans des zones dites tendues.

Cependant, des ajustements devraient être prévus pour préserver les finances publiques. Ainsi, les conditions d’attribution seraient moins avantageuses pour les acheteurs de maisons que pour ceux ciblant des appartements neufs.

Hausse des droits de mutation : un frein pour de nombreux acheteurs

En parallèle de cette aide bienvenue, le gouvernement prévoit une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Cette décision, qui vise à renforcer les budgets départementaux, pourrait alourdir les frais annexes à une transaction. À titre d’exemple, un achat de 200 000 euros devrait coûter environ 1 000 euros de plus en frais de notaire.

Pour en atténuer l’impact, l’Etat exemptera certaines catégories d’acquéreurs de cette hausse :

• Les primo-accédants, qu’ils optent pour un logement neuf ou ancien, resteront protégés.
• Les acheteurs de logements neufs seront également épargnés, qu’il s’agisse ou non de leur premier achat.

Immobilier 2025, une politique en équilibre instable

Ces annonces traduisent la complexité des arbitrages budgétaires : concilier le soutien à la propriété avec des objectifs de maîtrise des finances publiques. Si l’élargissement du PTZ offre une opportunité aux primo-accédants, la hausse des DMTO risque de pénaliser d’autres catégories d’acheteurs et d’introduire une forme de déséquilibre sur le marché.

Les professionnels de l’immobilier restent prudents quant à l’impact réel de ces mesures. Une interrogation persiste toutefois : ces ajustements permettront-ils de relancer les transactions sans désorganiser le marché ?

Immobilier 2025, les points clés à retenir

• Le PTZ élargi facilitera l’accès à la propriété pour les primo-accédants dès 2025.
• La hausse des droits de mutation alourdira les frais pour de nombreux acquéreurs. Seules exceptions : les primo-accédants et les biens neufs.
• L’impact global de ces décisions reste incertain et pourrait redessiner les volumes de ventes immobilières en France.
• Une bonne nouvelle toutefois : la légère baisse des taux d’emprunt depuis décembre 2024 et l’assouplissement des critères bancaires d’octroi de crédit, sont de bonne augure pour les ménages français qui voudraient devenir propriétaire de leur résidence principale en 2025.